Preskočiť na hlavný obsah

ZMLUVA O NÁJME NEBYTOVÝCH PRIESTOROV
uzatvorená podľa § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov, podľa
zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov a v súlade so
zákonom č. 278/1993 Z. z. o správe majetku štátu v znení neskorších predpisov
Č.p.: APZ…………
Prenajímateľ:
Vlastník:
Správca majetku štátu:
Slovenská republika
Akadémia Policajného zboru v Bratislave
Sídlo:
Sklabinská 1, 835 17 Bratislava
Zastúpený:
Osoba poverená konať vo veciach
zmluvných:
Bankové spojenie:
IBAN - nájom:
IBAN - služby/energie:
IČO:
DIČ:
IČ DPH:
SWIFT/BIC:
(ďalej len „prenajímateľ“)
Nájomca:
Obchodné meno / meno a priezvisko:
Sídlo / miesto podnikania:
Zapísaný v registri:
Štatutárny orgán / oprávnená osoba:
Zodpovedný zástupca prevádzky:
Bankové spojenie:
IBAN:
IČO:
DIČ:
IČ DPH:
Kontaktný e-mail a telefón:
(ďalej len „nájomca“; prenajímateľ a nájomca spolu ďalej len „zmluvné strany“)
Článok I.
Predmet zmluvy
1.1 Predmetom tejto zmluvy je záväzok prenajímateľa prenechať nájomcovi predmet nájmu na dočasné užívanie
a zabezpečovať riadne plnenie služieb spojených s užívaním predmetu nájmu a záväzok nájomcu platiť
prenajímateľovi dojednané nájomné a úhradu za služby spojené s užívaním predmetu nájmu.
Článok II.
Predmet nájmu
Strana 1 z 10
2.1 Predmetom nájmu je nebytový priestor vo vlastníctve Slovenskej republiky, v správe Akadémie Policajného
zboru v Bratislave, o celkovej výmere 21 m² podlahovej plochy, nachádzajúci sa na prízemnom podlaží v
spojovacej chodbe pred vchodob do bloku A budovy so súpisným číslom 7523, postavenej na pozemku registra
„C“ parc. č. 4784/107, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, katastrálne územie Rača, obec Bratislava -
mestská časť Rača, okres Bratislava III, zapísanej na LV č. 4116, v stráženom objekte prenajímateľa na adrese
Sklabinská 1, 835 17 Bratislava (ďalej aj „predmet nájmu“).
2.2 V centrálnej evidencii majetku je predmet nájmu vedený pod ID 87420, č. priestoru 106. Grafické vyznačenie
predmetu nájmu tvorí prílohu č. 2 tejto zmluvy.
2.3 Prenajímateľ prenecháva nájomcovi predmet nájmu do dočasného užívania a nájomca predmet nájmu preberá
do nájmu za podmienok uvedených v tejto zmluve.
2.4 Zmluvné strany potvrdzujú, že predmet nájmu bol nájomcovi pred podpisom tejto zmluvy dostatočne
identifikovaný, a že jeho odovzdanie a prevzatie bude vykonané formou písomného odovzdávacieho protokolu, v
ktorom sa uvedie najmä stav priestoru, počet odovzdaných kľúčov alebo prístupových oprávnení, stav meradiel,
ak existujú, a zoznam prípadných zistených závad. Prenajímateľ je povinný predmet nájmu nájomcovi odovzdať
a nájomca je povinný predmet nájmu od prenajímateľa prevziať najneskôr do 3 dní od účinnosti zmluvy.
2.5 K uzatvoreniu tejto zmluvy dochádza po zverejnení ponuky v Registri ponúkaného majetku štátu, ak sa takýto
postup podľa zákona č. 278/1993 Z. z. vyžaduje, a na základe vyhodnotenia ponukového postupu prenajímateľa.
Nájomca berie na vedomie, že zmluva podlieha schvaľovaciemu a zverejňovaciemu režimu podľa tejto zmluvy a
všeobecne záväzných právnych predpisov.
Článok III.
Účel nájmu
3.1 Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na prevádzkovanie xxxx
3.2 Nájomca nie je oprávnený zmeniť účel nájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa a bez
splnenia všetkých prípadných zákonných podmienok, vrátane podmienok podľa predpisov stavebného práva,
ochrany verejného zdravia, ochrany pred požiarmi, BOZP, potravinového práva a živnostenského podnikania.
3.3 Nájomca je povinný zabezpečiť, aby predmet nájmu bol užívaný v súlade s kolaudačným, stavebnotechnickým
a bezpečnostným určením dotknutej časti budovy. Ak by zamýšľaný spôsob prevádzky vyžadoval osobitné
povolenie, stanovisko, ohlásenie alebo rozhodnutie orgánu verejnej správy, nájomca je povinný zabezpečiť ho na
vlastné náklady pred začatím príslušnej činnosti.
Článok IV.
Doba nájmu
4.1 Nájom sa uzatvára na dobu určitú piatich rokov odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy.
4.2 Uplynutím doby podľa odseku 4.1 sa nájom končí bez potreby ďalšieho právneho úkonu, ak sa zmluvné strany
písomne nedohodnú inak postupom dovoleným právnymi predpismi upravujúcimi správu majetku štátu.
Ustanovenie § 676 ods. 2 Občianskeho zákonníka sa neaplikuje.
Článok V.
Nájomné, DPH a platobné podmienky
5.1 Zmluvné strany dojednali nájomné za užívanie predmetu nájmu takto:
Strana 2 z 10
Položka
Nájomné za 1 m²/rok
Suma bez DPH
DPH pri základnej
sadzbe 23 %
Suma s DPH pri sadzbe
23 %
Ročné nájomné za 22 m²
Štvrťročné nájomné
5.2 Ak nájom predmetu nájmu spĺňa podmienky oslobodenia od DPH podľa zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z
pridanej hodnoty a prenajímateľ neuplatní voľbu zdanenia v rozsahu dovolenom týmto zákonom, nájomné sa
fakturuje ako plnenie oslobodené od DPH. Ak prenajímateľ v súlade so zákonom o DPH uplatní zdanenie nájmu,
k nájomnému bez DPH sa pripočíta DPH v sadzbe platnej ku dňu vzniku daňovej povinnosti. Zmluvné strany berú
na vedomie, že základná sadzba DPH v roku 2026 je 23 %.
5.3 Nájomné je splatné štvrťročne na základe faktúry vystavenej prenajímateľom. Prenajímateľ vystaví faktúru
spravidla do 15. dňa prvého mesiaca príslušného kalendárneho štvrťroka. Lehota splatnosti faktúry je 10
pracovných dní odo dňa jej doručenia nájomcovi, ak faktúra neurčuje dlhšiu lehotu splatnosti. Za deň úhrady sa
považuje deň pripísania platby na účet prenajímateľa.
5.4 Ak sa nájom nezačne prvým dňom kalendárneho štvrťroka alebo sa skončí pred uplynutím kalendárneho
štvrťroka, nájomné za príslušné obdobie sa vypočíta pomerne podľa počtu kalendárnych dní trvania nájmu v
danom štvrťroku.
5.5 Zmluvné strany sa dohodli, že výška nájomného sa vždy od mesiaca marec upraví na ďalších dvanásť mesiacov
trvania zmluvy (t. j. do februára nasledujúceho kalendárneho roka), o sumu miery inflácie meranej indexom
spotrebiteľských cien za predchádzajúci rok, ktorá bude uvedená v Potvrdení o miere inflácie v SR uverejneným
Štatistickým úradom Slovenskej republiky, avšak len v prípade, že miera inflácie nebude mať zápornú hodnotu.
K úprave výšky nájomného dôjde takým spôsobom, že jeho výška v čase úpravy sa percentuálne zvýši o mieru
inflácie uvedenú v Potvrdení o miere inflácie SR podľa predchádzajúcej vety.
5.6 Zmluvné strany vylučujú automatické zníženie nájomného, odpustenie nájomného alebo zánik nároku na
nájomné bez písomného právneho úkonu prenajímateľa vykonaného v súlade so zákonom č. 278/1993 Z. z.,
rozpočtovými pravidlami a prípadnými osobitnými predpismi účinnými v čase rozhodovania. Akákoľvek zľava,
odpustenie alebo iná úprava záväzku nájomcu je možná iba v rozsahu, spôsobom a za podmienok dovolených
právnymi predpismi a internými predpismi prenajímateľa.
Článok VI.
Úhrada za služby, energie a prevádzkové náklady
6.1 Nájomca je povinný uhrádzať prenajímateľovi náklady za služby spojené s užívaním predmetu nájmu, najmä
dodávku elektrickej energie, vody, tepla, odvoz a likvidáciu komunálneho odpadu a iné preukázateľné
prevádzkové náklady, ak súvisia s užívaním predmetu nájmu.
6.2 Spôsob výpočtu zálohových platieb a vyúčtovania za služby tvorí prílohu č. 1 tejto zmluvy. Ak nie je možné
určiť skutočnú spotrebu samostatným meraním, určí sa spotreba kvalifikovaným výpočtom podľa príkonu
zariadení, predpokladanej doby používania, počtu osôb, podlahovej plochy alebo iného objektívneho kritéria
uvedeného vo výpočtovom liste.
6.3 Prenajímateľ je oprávnený fakturovať nájomcovi zálohové platby za služby štvrťročne alebo v inej periodicite
uvedenej vo výpočtovom liste. Zálohová platba sa určí podľa predpokladanej spotreby a podľa cien účtovaných
dodávateľmi služieb prenajímateľovi, prípadne podľa aktuálne známych cenníkov dodávateľov.
Strana 3 z 10
6.4 Prenajímateľ vykoná vyúčtovanie zálohových platieb za predchádzajúci kalendárny rok spravidla do 15.
februára nasledujúceho kalendárneho roka, prípadne bez zbytočného odkladu po doručení relevantných faktúr od
dodávateľov. Nedoplatok je nájomca povinný uhradiť v lehote splatnosti faktúry. Preplatok prenajímateľ vráti
nájomcovi alebo započíta s najbližšou splatnou pohľadávkou, ak je započítanie právne prípustné.
6.5 Nájomca je povinný oznámiť prenajímateľovi každú zmenu spotrebičov, príkonu zariadení alebo spôsobu
užívania priestoru, ktorá môže mať vplyv na výšku spotreby energií alebo služieb, najneskôr do 5 pracovných dní
od vzniku zmeny.
Článok VII.
Práva a povinnosti prenajímateľa
7.1 Prenajímateľ odovzdá nájomcovi predmet nájmu v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie, ak sa zmluvné
strany v odovzdávacom protokole nedohodnú inak.
7.2 Prenajímateľ zabezpečí nájomcovi nerušený výkon práv spojených s nájmom, pokiaľ nájomca plní povinnosti
podľa tejto zmluvy a všeobecne záväzných právnych predpisov.
7.3 Prenajímateľ je oprávnený vstúpiť do predmetu nájmu za účelom kontroly jeho užívania, vykonania opráv,
revízií, havarijných zásahov, kontroly BOZP, požiarnej ochrany, ochrany majetku štátu a ochrany bezpečnosti
objektu. Ak nejde o haváriu, bezprostredné ohrozenie života, zdravia, majetku alebo bezpečnosti objektu,
prenajímateľ vykoná vstup po predchádzajúcom oznámení nájomcovi a spravidla za prítomnosti nájomcu alebo
ním poverenej osoby.
7.4 Prenajímateľ môže udeliť nájomcovi písomný súhlas s umiestnením mobilných a prenosných zariadení,
internetovej prípojky a iného vybavenia, ak ich umiestnenie nezasiahne do stavebných konštrukcií,
elektroinštalácie, požiarnobezpečnostných zariadení, technických rozvodov alebo bezpečnostného režimu objektu.
Bez písomného súhlasu prenajímateľa nesmie nájomca vykonať žiadny zásah do stavby ani technických rozvodov.
7.5 Prenajímateľ nezodpovedá za stratu, poškodenie alebo zničenie vecí nájomcu vnesených do predmetu nájmu,
ak škoda nevznikla porušením právnej povinnosti prenajímateľa.
7.6 Ak dôjde k prerušeniu alebo k obmedzeniu poskytovania služieb spojených s užívaním predmetu nájmu
(najmä dodávok elektrickej energie, vody a tepla) z dôvodu, ktorý nespôsobil Prenajímateľ, nezodpovedá
Prenajímateľ za škodu tým spôsobenú Nájomcovi a Nájomca nemá nárok na pomernú zľavu z nájomného.
7.7 Nájomca súhlasí a uznáva, že prenajímateľ má právo zadržať akýkoľvek majetok nájomcu nachádzajúci sa
v predmete nájmu v prípade omeškania Nájomcu s platbou akejkoľvek peňažnej čiastky splatnej podľa tejto
zmluvy, t. j. právo zadržať taký majetok pokiaľ akákoľvek taká nájomcom prenajímateľovi splatná a nezaplatená
peňažná čiastka nie je uhradená. V prípade omeškania nájomcu s úhradou akejkoľvek peňažnej čiastky podľa tejto
zmluvy je prenajímateľ oprávnený vstúpiť do predmetu nájmu v ktoromkoľvek čase a bez súhlasu nájomcu za
účelom spísania zoznamu tam sa nachádzajúceho majetku na účely zádržného práva k majetku nájomcu a zadržať
taký majetok, pokiaľ akákoľvek taká nájomcom prenajímateľovi splatná peňažná čiastka nie je uhradená.
Článok VIII.
Práva a povinnosti nájomcu
8.1 Nájomca je povinný užívať predmet nájmu riadne, výlučne na dohodnutý účel, chrániť ho pred poškodením a
vykonávať činnosť tak, aby nedochádzalo ku škodám na majetku prenajímateľa a tretích osôb, k ohrozeniu života
a zdravia osôb, k narušeniu vyučovacieho procesu, služobného režimu alebo bezpečnostného režimu objektu.
Nájomca je povinný konať tak, aby nedochádzalo k ohrozeniu alebo narušeniu oprávnených záujmov
prenajímateľa alebo k poškodeniu dobrej povesti prenajímateľa.
Strana 4 z 10
8.3 Nájomca je povinný počas doby nájmu predmet nájmu užívať a mať ho sprístupnený pre zákazníkov
a predávať im tovar v pracovné dni v čase od 07:00 hod do 16:00 hod, ak nie je zmluvnými stranami dohodnuté
inak.
8.4 Nájomca je povinný vykonávať činnosť v predmete nájmu riadne, odborne a minimálne na štandardnej
kvalitatívnej úrovni; za týmto účelom je nájomca okrem iného povinný zabezpečiť, aby bol predmet nájmu čistý,
uprataný, osvetlený, vetraný, a aby svojím vybavením a zariadením pôsobil esteticky, zabezpečiť, aby pracovníci,
prostredníctvom ktorých nájomca vykonáva činnosť v predmete nájmu, vystupovali voči všetkým zákazníkom
ako aj tretím osobám zdvorilo a slušne.
8.5 Nájomca nesmie prenechať predmet nájmu ani jeho časť do podnájmu, výpožičky, užívania alebo faktického
užívania tretej osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa. Porušenie tejto povinnosti sa
považuje za podstatné porušenie zmluvy.
8.6 Nájomca je povinný na vlastné náklady zabezpečiť všetky povolenia, oprávnenia, registrácie, oznámenia,
hygienické rozhodnutia alebo iné úkony potrebné na prevádzkovanie kaviarne/bufetu, ak sa podľa právnych
predpisov vyžadujú.
8.7 Nájomca je povinný dodržiavať najmä predpisy o bezpečnosti a ochrane zdravia pri práci, ochrane pred
požiarmi, ochrane verejného zdravia, potravinovej bezpečnosti, ochrane nefajčiarov, nakladaní s odpadmi, ochrane
osobných údajov a bezpečnostné a prevádzkové predpisy prenajímateľa platné v objekte.
8.8 Nájomca je povinný bezodkladne oznámiť prenajímateľovi každú škodu, haváriu, poruchu, závadu, požiarne
alebo bezpečnostné riziko a potrebu opráv na predmete nájmu alebo na zariadeniach prenajímateľa. Ak nájomca
túto povinnosť poruší, zodpovedá za škodu spôsobenú omeškaním alebo neoznámením.
8.9 Nájomca je povinný udržiavať poriadok a čistotu v predmete nájmu a v bezprostrednom okolí svojej
prevádzky. Upratovanie predmetu nájmu zabezpečuje nájomca na vlastné náklady.
8.10 Nájomca vykonáva na vlastné náklady drobné opravy a bežnú údržbu predmetu nájmu súvisiacu s jeho
užívaním. Za drobnú opravu sa na účely tejto zmluvy považuje oprava, ktorej náklady v jednotlivom prípade
neprevýšia 500,00 € bez DPH. Nájomca nemá voči prenajímateľovi nárok na náhradu takto vynaložených
nákladov. Za údržbu, opravu a pod. akýchkoľvek hmotných vecí nájomcu, čo aj zabudovaných do predmetu
nájmu, zodpovedá nájomca.
8.11 Nájomca nesmie bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa vykonávať stavebné úpravy,
zásahy do elektroinštalácie, vody, kanalizácie, vzduchotechniky, nosných alebo nenosných konštrukcií,
požiarnych zariadení, bezpečnostných zariadení alebo iných technických zariadení budovy.
8.12 Nájomca znáša obmedzenia v užívaní predmetu nájmu v nevyhnutnom rozsahu potrebnom na vykonanie
opráv, revízií, kontrol, havarijných zásahov alebo opatrení vyplývajúcich z právnych predpisov, rozhodnutí
orgánov verejnej správy alebo bezpečnostných potrieb prenajímateľa.
8.13 Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi kontrolu predmetu nájmu, revíziu zariadení a odpočet
meradiel, ak existujú.
8.14 Nájomca je povinný poistiť si na vlastné náklady hnuteľné veci, zásoby, zariadenia a techniku vnesené do
predmetu nájmu, ak má záujem na ich poistnej ochrane.
8.15 Nájomca je povinný na vlastné náklady do dňa ukončenia nájmu bez ohľadu na dôvod a spôsob ukončenia
nájmu:
a) vypratať predmet nájmu – odstrániť akýkoľvek hmotný majetok nájomcu z predmetu nájmu,
b) odstrániť z predmetu nájmu všetky úpravy nájomcu a uviesť predmet nájmu do pôvodného stavu, t. j. najmä
odstrániť všetky stavebné úpravy a iné úpravy, ktoré na predmete nájmu vykonal. nájomca nie je oprávnený
Strana 5 z 10
odstrániť také vykonané úpravy, ktoré sa stali trvalou súčasťou predmetu nájmu a ich odstránenie by mohlo viesť
k nezanedbateľnému poškodeniu predmetu nájmu. Prenajímateľ nie je povinný poskytnúť nájomcovi úhradu
nákladov za neodstránené úpravy podľa predchádzajúcej vety.
c) odborným spôsobom opraviť a odstrániť akékoľvek škody na predmete nájmu spôsobené nájomcom alebo
spôsobené vyprataním majetku nájomcu a odstraňovaním jeho úprav, a to tak, aby predmet nájmu v deň skončenia
nájmu zodpovedal stavu pri odovzdaní predmetu nájmu do užívania nájomcovi, s prihliadnutím na bežné
opotrebenie.
d) upratať a vyčistiť predmet nájmu.
O odovzdaní sa vyhotoví písomný protokol.
8.16 V prípade omeškania nájomcu s plnením povinností podľa predchádzajúceho bodu je prenajímateľ oprávnený
splniť tieto povinnosti namiesto nájomcu, pričom nájomca je povinný nahradiť Prenajímateľovi všetky
preukázateľné náklady s tým spojené.
Článok IX.
Zábezpeka
9.1 Zmluvné strany sa dohodli, že Nájomca je povinný do 10 pracovných dní odo dňa účinnosti tejto zmluvy
poskytnúť prenajímateľovi zábezpeku. Zábezpeka je zmluvnými stranami dohodnutá vo výške jedného
štvrťročného nájomného s prípadnou DPH.
9.2 Záväzok poskytnúť prenajímateľovi zábezpeku splní nájomca spôsobom, že zaplatí na príslušný účet
prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy sumu vo výške podľa predchádzajúceho bodu zmluvy.
9.3 Zábezpeka slúži na zabezpečenie všetkých peňažných záväzkov nájomcu voči prenajímateľovi vyplývajúcich
z tejto zmluvy. V prípade, ak nájomca nesplní ktorýkoľvek peňažný záväzok riadne a včas, je prenajímateľ
oprávnený použiť zábezpeku. Použitím zábezpeky podľa tejto zmluvy sa rozumie jednostranné započítanie
pohľadávok prenajímateľa voči nájomcovi zodpovedajúcich záväzkom nájomcu voči prenajímateľovi. Zmluvné
strany sa výslovne dohodli, že jednostranné započítanie podľa tohto ustanovenia je možné, a že na tento účel sa
pohľadávka nájomcu voči prenajímateľovi na vrátenie zábezpeky považuje za splatnú v rozsahu, v akom má dôjsť
k započítaniu.
9.4 V rozsahu v akom prenajímateľ použil zábezpeku, je nájomca povinný do 5 pracovných dní zábezpeku doplniť
do jej pôvodnej sumy.
9.5 Prenajímateľ je povinný vrátiť nájomcovi zábezpeku do 30 dní po skončení nájmu podľa tejto zmluvy, najskôr
však po zániku všetkých záväzkov nájomcu vyplývajúcich z tejto zmluvy.
Článok X.
Bezpečnostný režim objektu
10.1 Nájomca berie na vedomie, že predmet nájmu sa nachádza v stráženom objekte Akadémie Policajného zboru
v Bratislave. Vstup nájomcu, jeho zamestnancov, dodávateľov a iných osôb do objektu podlieha pravidlám
prenajímateľa a režimovým opatreniam platným v objekte.
10.2 Nájomca je povinný vopred oznámiť prenajímateľovi osoby, ktoré majú mať pravidelný vstup do objektu v
súvislosti s prevádzkou nájomcu, a bezodkladne oznámiť každú zmenu týchto osôb. Prenajímateľ je oprávnený
odmietnuť alebo obmedziť vstup osobe, ak je to potrebné z dôvodu ochrany bezpečnosti, poriadku alebo majetku
štátu.
Strana 6 z 10
10.3 Nájomca nesmie bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa umiestňovať v predmete nájmu ani
v objekte reklamné zariadenia, kamery, vysielače, antény, reproduktory alebo iné zariadenia zasahujúce do
bezpečnosti, technických rozvodov, vzhľadu alebo prevádzky objektu.
Článok XI.
Skončenie nájmu
11.1 Nájom sa skončí:
a) uplynutím doby, na ktorú bol dojednaný,
b) písomnou dohodou zmluvných strán,
c) písomnou výpoveďou z dôvodov uvedených v tejto zmluve alebo v zákone č. 116/1990 Zb.,
d) odstúpením od zmluvy, ak to pripúšťa táto zmluva alebo zákon,
e) zánikom predmetu nájmu alebo iným zákonom ustanoveným spôsobom.
11.2 Zmluvné strany sú oprávnené písomne vypovedať túto zmluvu v prípadoch ustanovených v zákone č.
116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov.
11.3 Výpovedná lehota je jeden mesiac a začína plynúť prvým dňom kalendárneho mesiaca nasledujúceho po
doručení výpovede druhej zmluvnej strane. Výpoveď musí byť písomná, musí obsahovať dôvod výpovede, ak sa
vyžaduje, a musí byť preukázateľne doručená druhej zmluvnej strane.
11.4 Prenajímateľ je oprávnený odstúpiť od tejto zmluvy z nasledovných dôvodov:
a) nájomca vykonáva ďalšie stavebné úpravy v rozpore s touto zmluvou,
b) nájomca poruší svoj záväzok poskytnúť alebo doplniť zábezpeku podľa tejto zmluvy,
c) nájomca hrubo poruší svoje povinnosti podľa tejto zmluvy,
d) bude podaný návrh na vyhlásenie konkurzu alebo povolenie reštrukturalizácie na majetok nájomcu,
e) vznikne titul, na základe ktorého bude možné vykonať exekúciu, súdny výkon rozhodnutia, alebo daňovú
exekúciu, na základe ktorej môže byť postihnutý majetok nájomcu,
f) nájomca stratí oprávnenie na činnosť, ktorej vykonávanie je účelom nájmu, alebo zanikne iné povolenie, ktoré
je potrebné na užívanie predmetu nájmu na účel nájmu,
g) nájomca, ktorým je právnická osoba, rozhodne o svojom zrušení s likvidáciou,
h) nájomca aj napriek upozorneniu prenajímateľa neužíva predmet nájmu (neužívaním sa rozumie aj jeho
nesprístupnenie zákazníkom alebo nepredávanie tovaru),
i) nájomca, ktorým je fyzická osoba, stratí spôsobilosť na právne úkony alebo dôjde k obmedzeniu takejto
spôsobilosti, prípadne bude právoplatne odsúdená za úmyselný trestný čin, alebo za trestný čin súvisiaci s účelom
nájmu,
j) nájomca v lehote protokolárne neprevezme predmet nájmu, a to aj napriek výzve prenajímateľa,
l) z ďalších dôvodov ustanovených zákonom.
11.5 Právo na odstúpenie môže prenajímateľ uplatniť písomným oznámením doručeným nájomcovi, ktoré
obsahuje skutkové vymedzenie dôvodu na odstúpenie od zmluvy tak, aby nebolo zameniteľné s iným dôvodom.
Zmluva sa ruší dňom doručenia písomného oznámenia o odstúpení nájomcovi.
Strana 7 z 10
11.6 Skončením nájmu podľa tejto zmluvy zanikajú všetky práva a povinnosti zmluvných strán zo zmluvy.
Skončenie nájmu sa však nedotýka nároku na náhradu škody ani zmluvných ustanovení, ktoré podľa prejavenej
vôle zmluvných strán alebo vzhľadom na svoju povahu majú trvať aj po ukončení zmluvy.
Článok XII.
Porušenie povinností zmluvných strán
12.1 V prípade porušenia povinností podľa tejto zmluvy alebo podľa zákona zodpovedá zmluvná strana, ktorá
danú povinnosť porušila, za škodu spôsobenú druhej zmluvnej strane v súlade so zákonom a ostatnými všeobecne
záväznými právnymi predpismi.
12.2 Zmluvné strany sa dohodli, že prenajímateľ má v prípade aj nezavineného porušenia zmluvných povinností
zo strany nájomcu podľa tejto zmluvy, nárok na zmluvnú pokutu vo výške 10 % zo sumy štvrťročného nájomného
dohodnutého podľa bodu 5.1 tejto zmluvy (ako suma bez DPH účinná v čase porušenia povinnosti), a to za každé
jednotlivé porušenie (ktorým je najmä, ale nie výlučne každý deň porušenia), ak:
a) nájomca poruší povinnosť poskytnúť alebo doplniť zábezpeku podľa článku IX. tejto Nájomnej zmluvy;
b) nájomca alebo osoby, ktoré s ním užívajú predmet nájmu, napriek predchádzajúcemu písomnému upozorneniu
poruší akúkoľvek z povinností podľa bodu 8.1 alebo 8.4 tejto zmluvy,
c) nájomca poruší povinnosť podľa bodu 8.3 alebo bodu 8.5 alebo bodu 8.7 tejto zmluvy,
12.3 V prípade porušenia povinnosti nájomcu podľa bodu 8.15 tejto zmluvy má prenajímateľ nárok na jednorazovú
paušálnu zmluvnú pokutu vo výške štvrťročného nájomného dohodnutého podľa bodu 5.1 tejto zmluvy (ako suma
bez DPH účinná v čase porušenia povinnosti)
12.4 Nárok na zaplatenie zmluvnej pokuty podľa bodu 12.2 a 12.3 tohto článku zmluvy vznikne len za podmienky,
že prenajímateľ písomne vyzve nájomcu na zaplatenie zmluvnej pokuty; táto pohľadávka je potom splatná v lehote
uvedenej v písomnej výzve na zaplatenie zmluvnej pokuty.
12.5 Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade, ak ktorákoľvek zmluvná strana poruší svoju povinnosť splniť svoj
peňažný záväzok podľa tejto zmluvy riadne a včas, má oprávnená zmluvná strana voči povinnej zmluvnej strane
nárok na zmluvnú pokutu vo výške 0,05 % z nezaplatenej sumy za každý aj začatý deň porušenia povinnosti.
12.6 Zmluvné strany sa dohodli, že prenajímateľ má právo domáhať sa náhrady škody spôsobenej porušením
povinnosti nájomcu podľa tohto článku zmluvy, a to aj vo výške presahujúcej dojednanú zmluvnú pokutu.
Článok XIII.
Doručovanie
13.1 Písomnosti podľa tejto zmluvy sa doručujú osobne, poštou ako doporučená zásielka, kuriérom, do
elektronickej schránky, ak je aktivovaná a použitie elektronickej schránky je právne prípustné, alebo iným
preukázateľným spôsobom.
13.2 Za deň doručenia sa považuje deň prevzatia písomnosti, deň odmietnutia prevzatia písomnosti alebo deň
vrátenia zásielky odosielateľovi ako nedoručenej z dôvodu, že adresát si zásielku neprevzal v odbernej lehote,
adresát je neznámy, zásielku odmietol alebo sa na uvedenej adrese nezdržiava. Zmluvné strany sú povinné
bezodkladne si oznámiť zmenu doručovacej adresy.
Strana 8 z 10
Článok IX.
Záverečné ustanovenia
14.1 Právne vzťahy touto zmluvou výslovne neupravené sa riadia najmä zákonom č. 40/1964 Zb. Občiansky
zákonník, zákonom č. 116/1990 Zb., zákonom č. 278/1993 Z. z., zákonom č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej
hodnoty, zákonom č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a ostatnými všeobecne záväznými
právnymi predpismi Slovenskej republiky.
14.2 Zmeny a doplnenia tejto zmluvy možno vykonať len písomnými, očíslovanými dodatkami podpísanými
oboma zmluvnými stranami, ak táto zmluva výslovne neustanovuje inak pri úprave nájomného o infláciu alebo
pri aktualizácii výpočtového listu služieb v rozsahu dovolenom touto zmluvou.
14.3 Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva je povinne zverejňovanou zmluvou. Zmluvné strany preto
nesmú považovať obsah tejto zmluvy za dôverný v rozsahu, v akom jej zverejnenie vyžadujú právne predpisy.
14.4 Táto zmluva nadobúda platnosť dňom udelenia súhlasu Ministerstva financií Slovenskej republiky, ak sa
takýto súhlas podľa zákona č. 278/1993 Z. z. vyžaduje; inak nadobúda platnosť dňom podpisu oboma zmluvnými
stranami. Účinnosť nadobúda dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv, nie však
skôr ako dňom jej platnosti.
14.5 Ak niektoré ustanovenie tejto zmluvy je alebo sa stane neplatným, neúčinným alebo nevykonateľným, nemá
to vplyv na platnosť a účinnosť ostatných ustanovení, ak z povahy zmluvy alebo z právnych predpisov nevyplýva
opak. Zmluvné strany sa zaväzujú nahradiť také ustanovenie ustanovením, ktoré bude právne prípustné a čo
najviac sa priblíži účelu pôvodného ustanovenia.
14.6 Táto zmluva je vyhotovená v piatich rovnopisoch, z ktorých každý má platnosť originálu; prenajímateľ
dostane dva rovnopisy, nájomca dva rovnopisy a Ministerstvo financií Slovenskej republiky jeden rovnopis, ak sa
jeho súhlas vyžaduje.
14.7 Zmluvné strany vyhlasujú, že si zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli, zmluva bola uzatvorená slobodne,
vážne, určito a zrozumiteľne, nie v tiesni ani za nápadne nevýhodných podmienok, a na znak súhlasu ju podpisujú.
Prílohy:
Príloha č. 1 - Výpočtový list služieb, energií a prevádzkových nákladov
Príloha č. 2 - Grafické vyznačenie / nákres umiestnenia predmetu nájmu
Príloha č. 3 - Odovzdávací protokol (vyhotoví sa pri odovzdaní predmetu nájmu)
Strana 9 z 10